龍光地產2019年核心利潤突破百億 歸母核心利潤大幅增長42.7%

3月27日，龍光地產控股有限公司（股票代碼︰03380.HK，簡稱“龍光地產”）發布2019年度業績公告。 2019年，龍光地產保持高質量發展態勢，在銷售、營收、利潤及經營穩健性等多個方面表現出色，多項核心指標持續領先，成功晉級恆生綜合指數大型股。

利潤強勁增長盈利能力領先行業

2019年，國內房地產行業增速放緩，龍光地產銷售業績保持大幅增長，實現權益合約銷售額915億元（人民幣，下同），同比增長31%，完成全年850億元權益銷售目標的108%。

價值創造是企業經營的核心，公司期內實現核心利潤103.1億元，其中歸母核心利潤達100.2億元，同比大幅增長42.7%，核心利潤規模在同等銷售規模房企中顯著領先；核心利潤率達17.9%，較上年再升0.6個百分點，穩居上市房企前列。

淨資產收益率（ROE）是企業衡量盈利能力的核心指標，2019年龍光地產ROE為35.5%，較2018年的31.5%上升4個百分點，近七年平均ROE約30%，在行業中遙遙領先。

為回饋股東支持，董事會建議派末期股息每股45港仙，全年合共派息每股83港仙，派息額佔歸母核心利潤約40%。

城市更新價值釋放打造業績增長新引擎

龍光地產堅持城市更新戰略成效顯著，2019年新增城市更新項目貨值1690億元。截至2019年12月31日，龍光地產共計在10個城市拓展了78個城市更新項目，可轉化土儲貨值達4006億元，其中約95%位於大灣區。在深圳、惠州、東莞及珠海等企業可自主改造區域的貨值已達2890億元，佔比超72%。

繼2018年在佛山、珠海孵化2個項目後，公司2019年在深圳、惠州又成功孵化了3大優質項目，貨值700億元；期內，城市更新業務貢獻核心利潤18億元，成為業績增長的新引擎。公司城市更新項目佈局好，價值高，業績記錄良好，盈利可見度較高，形成了穿越週期的盈利模式。未來3年，城市更新業務預期可貢獻當年約20%的核心利潤。

土儲支撐力強業績增長確定性高

公司堅持前瞻性投資策略，聚焦深耕核心都市圈，通過多種渠道持續擴充土儲。 2019年，龍光地產新增土儲貨值2392億元。截至2019年12月31日，公司擁有土儲總貨值達8320億元，其中粵港澳大灣區佔比逾82%，深圳及臨深區域佔比達45%，土儲結構進一步優化。

土儲開發週期合理，龍光地產近期可開發土儲貨值4314億元，佔總貨值比例52%，足夠支撐未來3年的權益銷售業績增長需求，成為公司業績持續增長的“壓艙石”。此外，公司已鎖定80%的2020年預測收入，業績增長確定性較高。

財務持續穩健國際信用評級再上調

龍光地產致力於建立良好穩健的資本結構。期內，多元化融資渠道通暢，成功發行8.5億美元優先票據，及發行50.1億元境內公司債券，境內公司債券平均票面利率5.58%，在民營房企中處於低位。截至2019年12月31日，公司淨負債率67.4%，加權融資成本為6.1%，財務槓桿率維持在合理水平；公司持有現金及銀行結餘增加至407億元，相當於1年內到期債務的逾2倍，無債務到期的資金壓力。

高質量發展獲資本市場肯定。 2019年，標普及惠譽將公司信用評級上調至「BB」，穆迪將評級展望上調至正面；中誠信國際及聯合信用均給予「AAA」最高評級；公司再度入選財富中國最佳董事會50強，在福布斯全球上市公司2000強和財富中國500強的排名大幅上升；花旗、瑞銀、中金、野村等多家大行均推薦為行業首選。

晉級恆指大型股邁向全國性發展商

3月9日，龍光地產被納入恆生綜合指數大型股，彰顯了公司的行業龍頭地位和可持續發展能力，邁入了由粵港澳大灣區龍頭開發商逐步發展為綜合實力領先的全國性發展商的新階段。

2020年，龍光地產致力於實現跨週期穩定增長，全年權益合約銷售目標1100億元，同比增長超20%。全年計劃推貨權益金額為1800億元，其中粵港澳大灣區佔比60%。

公司管理層在業績發布會上表示，未來中國房地產市場將保持平穩發展，人口和產業繼續向大都市圈集中，公司將全國佈局粵港澳大灣區、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群，通過鞏固企業管理機制、ESG體系和產品戰略，為未來發展提供機制保障，打造綜合實力領先的全國性發展商。