先行示範區與大灣區共振 龍光迎來“雙區”驅動新時代

2020年廣東省“兩會”召開在即，社會主義先行示範區建設再一次成為廣東高質量發展的關鍵環節，以及人民群眾關心的熱點問題。自2019年8月，中央出台《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》以來，深圳戰略地位不斷上升，有利於全方位提升城市開發水平，推動粵港澳大灣區建設，促進大灣區基礎設施的互聯互通、產業升級、人口流入和財富聚集，助推資產價值不斷提升，本土標杆龍光地產（03380.hk）率先受益，進入大灣區和先行示範區的“雙區”驅動時代。

龍光地產核心優勢在於戰略性佈局深耕粵港澳大灣區，精準把握投資週期，在深圳市場建立起領先的競爭優勢：1、土儲豐厚。鑑於長期看好深圳等大灣區核心城市，龍光地產持續通過公開招拍掛、收併購及城市更新等多元化方式獲取大量優質土儲。截至2019年6月30日，龍光地產土儲貨值已超過7500億元，超過80%的土儲在粵港澳大灣區，深圳及臨深城市土儲貨值佔比超五成，成為大灣區及核心城市的重要建設者；2、市場領先。龍光深耕深圳16年，在深圳品牌及市場優勢顯著，2019年深圳龍光·玖龍台及玖鑽均成為銷售業績亮眼的明星項目；3、TOD模式先行軍。龍光堅持項目佈局與城市軌道交通公共設施發展節奏（TOD）保持戰略契合，以“軌道+物業”模式挖掘項目商業價值，持續提升物業溢價能力和實現長足發展，目前公司在深圳發展的13個項目均為地鐵物業；4、城市更新先鋒。公司在採取“區域深耕+城市更新”雙輪驅動戰略，在深圳大規模佈局城市更新領域，項目數量多，貨值規模大，已經成功孵化了僑城東項目、蛇口自貿區項目、福保項目等多個優質項目，成為深圳城市更新巨頭。

在國家級重磅利好政策下，“大深圳”發展迎來契機，深莞惠進一步聯動發展，珠江口東西兩岸融合互動，深汕特別合作區管理體制機制進一步完善。龍光地產於2007年進駐惠州，打造了8個標杆項目，2019年惠州區域銷售額突破百億，明星項目龍光城多年蟬聯惠灣片區房企單盤銷售套數、成交面積及銷售金額“三冠王”。在東莞，龍光也取得了不錯的成績，目前在虎門、長安、鳳崗、清溪、大嶺山等經濟強鎮佈局近20個項目，土地儲備超過300萬平米，貨值近750億元。

龍光地產的多元領先優勢，體現在公司2019年業績中。截至12月31日，龍光地產2019年全年累計實現合約銷售額約人民幣960.2億元，同比增長33.7%。其中，歸屬公司的權益銷售額約為人民幣915.2億元，同比增長30.6%，超額完成全年850億元的權益銷售目標。根據克而瑞、中指院等多家機構發布的2019年房地產企業銷售排行榜中，龍光地產權益銷售金額排名穩居房企第24位，進一步逼近行業TOP20梯隊。

“先行示範區”與粵港澳大灣區形成政策利好雙疊加，無論是長期發展空間，還是短期股價催化效應，龍光地產都將成為最大受益者，迎來新一輪價值重估。